Комплексное архитектурно-строительное проектирование небольших неподэкспертных объектов

Наша компания занимается комплексным проектированием объектов различного назначения сложности и объёма, в том числе небольшими отдельностоящими объектами не требующих получения положительного заключения экспертизы проектной документации.  Такие объекты требуют существенно меньших подготовительных и проектных работ, проектные работы стоят меньших средств, за такими объектами отсутствует государственный надзор, нет необходимости получать заключение о соответствии построенного объекта рабочей документации, его проще вести в эксплуатацию. На сегодня это промышленные и общественные объекты площадью до 1500кв.м. и этажностью не более двух этажей, а также жилые объекты этажностью до 4-х этажей, также эти объекты не должны иметь санитарно-защитной зоны или иметь её в границах земельного участка. На сегодня считается, что все объекты кроме жилых объектов имеют санитарно-защитную зону.

Проектные работы ведутся на стадиях:

• Эскизное проектирование
• Проектная документация в сокращенном виде
  • Общая пояснительная записка
  • Схема планировочной организации земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные решения.
  • Проект организации строительства и демонтажа
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Колористический паспорт
• Рабочая документация

Также, как правило, для получения разрешения на строительство потребуется проект санитарно-защитной зоны предприятия. ССЫЛКА НА СЗЗ.

До начала работ ведётся анализ  существующей застройки и градостроительные возможности земельного участка, заказчик получает градостроительный план земельного участка. После разрабатывается эскизный проект объекта, включающий в себя схему генерального плана(расположение объекта на площадке), планировочные и технологические решения, разрезы, фасады и визуализацию. После разработки эскизного проекта производятся инженерные изыскания по объекту, как правило инженерно-геодезические(топосъёмка),  инженерно-геологические(состав и характеристики грутнов) и инженерно-экологические(проверяются допустимые концентрации вредных веществ в воздухе и грунтах).  Также после разработки эскизного проекта заказчик получает исходные данные для проектирования, технические условия для подключения к инженерным сетям. Далее составляется техническое задание и ведётся проектирование на стадии проектная документация и желательно параллельно рабочая   документация.  Проектная документация разрабатывается в соответствии и в составе оговоренном постановлением правительства РФ №87, но в сокращенном виде описанном выше. В отдельных  наиболее простых случаях нет необходимости в проектировании на стадии эскизный проект.

Имея на руках проектную документацию, инженерные изыскания и согласованный проект СЗЗ заказчик может получить разрешение на строительство.  Далее после строительства объекта, объект вводится в эксплуатацию и регистрируется. Получение заключения на соответствие рабочей документации не требуется.

Стоимость минимального комплекта документации на неподэкспертный объект в нашей организации начинается от 250тыс. руб. и зависит от сложности объекта. 

Наша компания сопровождает заказчика на каждом этапе – сбора исходных данных,  надзора, строительства, ввода в эксплуатацию. В случае необходимости мы можем взять на себя работу техзаказчика и сделать всю работу под «ключ»,  получить все исходные данные, сопровождать объект в госорганах, получить разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, подать документы на регистрацию объекта.